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从6月驻马店房地产市场表现来看,供应方面,年中各大房企冲刺半年度业绩,重点楼盘推盘数量有所增加,优惠力度也逐步加大。需求方面,内部项目之间销售表现分化加剧,部分刚改楼盘开盘去化较好。随着地王的不断涌现,未来短期内,整体楼市将出现价格小幅上涨趋势。
房价方面:根据驻马店楼市网数据显示:2019年7月份驻马店市住宅整体均价为6670元/㎡,环比6月份上涨约2.8%(此均价为普通高层住宅整体均价,未包涵高端洋房、别墅类住宅产品)。
开盘方面:据不完全统计,本月驻马店楼市共有8个项目举办开盘加推,合计推售住宅房源约1400套,公寓房源约500套,整体去化量约60%左右。
预售证方面:6月驻马店楼市共有13个楼盘取得预售证,分布在北区2个(西班牙小镇、建业城),西区5个(佳和新城、中蓝星河湾、建业十八城、蓝天世贸中心、东方公馆),南区5个(同信江屿洲、弘毅金海岸、皇家驿站、皇家兰台、同信世博院),东区1个(建业春天里),合计3453套房源,预售面积598311.29㎡。
土地方面:6月驻马店地区共成交48宗地块,成交总面积1364047.74㎡(折合2046.07亩),环比上涨52.67%;成交总金额23.32亿元,环比增长222%。驻马店市区居住用地成交5宗,成交总面积225713.04㎡(折合338.57亩),成交总金额12.1亿元。各县区居住用地共成交8宗地,成交总面积361162.65㎡(折合541.73亩),成交总金额9.2亿元,分别位于泌阳县、汝南县。
展望未来,中央层面稳定楼市态度坚决,各地方政府将更加注重根据市场实际情况进行针对性的调控。预计未来,随着调控政策持续发力,房地产市场整体趋稳态势将更加明显,但各线城市仍将延续分化走势。部分房价、地价波动较大的热点城市面临政策收紧可能,后期房价将回归平稳;而市场购买力明显透支的三四线城市,房地产市场或将面临调整压力。
2019年7月驻马店住宅楼盘房价及动态
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